Por qué los precios inmobiliarios suben rápidamente

 Progreso en pequeñas dosis

La peor situación en la que puede encontrarse cuando el mercado cambia es tener demasiada deuda. Demasiada deuda no significa que usted sea dueño de una casa de la que ha pedido prestado el 120%. Lo que sí significa es que no puede hacer frente al flujo de caja después de una caída de los alquileres o un aumento de las tasas de interés.

Es mejor comprar solo una o dos propiedades al año y poder cubrir cualquier déficit con sus propios ingresos personales que comprar una propiedad por valor de millones de dólares y estar continuamente preocupado y estresado. Sí, es bueno apalancar o prepararse y tener pequeños problemas, esforzándose por crecer con un ligero dolor, pero es extremadamente incómodo estar constantemente mirando por encima del hombro en busca de malos momentos que puedan abalanzarse sobre usted.

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Las altas tasas de interés no siempre son un factor negativo para el inversor inmobiliario. Las altas tasas de interés paralizan a los desarrolladores que no pueden estar seguros de vender. También retienen los precios; en muchos casos incluso los reducen.

El número de personas que pueden pagar una vivienda también está restringido. Todo lo anterior le afecta como inversor; sin embargo, veamos el otro lado de la ecuación. Vemos que los planes de construcción se archivan, más propietarios tienen que alquilar y los precios de las casas caen.

Como inversores, existen varias vías rentables que podemos explotar. Recuerde, que como inversionista no se trata de ladrillos y cemento, sino de dólares y centavos.

Su criterio son los rendimientos de los ingresos operativos netos y, aunque el atractivo de la casa o el área es una consideración, no es un problema importante como sería el caso cuando una familia compra una casa.

Por qué los precios suben tan rápidamente

La inflación es la causa más obvia de las espirales de precios en el juego inmobiliario. Demasiado dinero persiguiendo una cantidad fija de tierra y un retraso en los proyectos de desarrollo que consume mucho tiempo encienden los precios.

La inmigración desde el extranjero tiene un efecto importante, ya que más personas que persiguen una oferta de vivienda limitada deben hacer subir el precio. Esto resulta más significativo en estados menos poblados como Australia Occidental y Queensland, que también siguen atrayendo personas a través de la migración interna, mientras que Victoria, por ejemplo, las pierde.

También están los factores de que más jóvenes compradores de primera vivienda se muden de los hogares de sus familias y personas que viven más tiempo en esta era de cuasi-milagros médicos.

A medida que los inversores se dan cuenta de la rentabilidad constante y sustancial de invertir en bienes raíces, cada vez más inversores extranjeros penetran en el mercado e inflan los precios comprando bienes raíces australianos relativamente baratos. Además, las fluctuaciones cambiarias les dan una ventaja sobre los inversores locales.

Al renovar una propiedad en ruinas, inevitablemente aumentará los precios con su dulce capital y su arduo trabajo, lo que contribuirá a la inflación forzada. Además, si la tasa de desocupación cae por debajo del 1% o 2%, entonces hay muchos inquilinos desesperados que necesitan desesperadamente comprar una propiedad o mudarse constantemente, ya que los alquileres se disparan.

Las altas tasas de interés impiden que los constructores y desarrolladores construyan nuevas viviendas, por lo que los precios de las casas existentes deben aumentar. Alternativamente, las tasas de interés más bajas facilitan la propiedad de la vivienda y la oferta de dinero barato crea una demanda excesiva, como hemos visto en el pasado.

Las empresas, los gobiernos y también los mercados de valores tienen un efecto en el mercado inmobiliario. Pero a medida que surgen nuevas condiciones, más y más personas descubren que la propiedad de bienes raíces es la clave para un futuro rico.

La 'mentalidad de rebaño' se produce cuando la mayoría de las personas sienten que el precio de las viviendas bajará y se apresuran a vender antes de que los precios caigan, lo que a su vez hará que bajen. Normalmente se puede presagiar esto mirando televisión y leyendo artículos de periódicos bien informados.

Debido a que el mercado inmobiliario es un mercado tan imperfecto, no hay un valor fijo exacto para una propiedad, sino un valor tasado o aproximado; puede tener una carta de triunfo si puede leer estas señales antes que el resto. Se pueden realizar muchas transacciones rentables justo antes y después de un ciclo.

Planifique para obtener una GANANCIA

El riesgo calculado le brinda la confianza necesaria para implementar un plan de acción que, después de un período de tiempo predeterminado, le devolverá una ganancia. La mayoría de la gente está dispuesta a intentar superar las probabilidades, pero el inversor astuto prefiere ir siempre con las probabilidades.

¡Solo tiene que analizar los millones gastados en Lotto cada semana donde las probabilidades están en su contra hasta tal punto que las posibilidades de que gane Lotto son de tres millones a uno o el equivalente a ganar Lotto cada 15.000 años! ¡¡Podrías envejecer con solo pensarlo !!

El casino es interesante en el sentido de que si nos fijamos en su proyección de ganancias a cinco años, hay un flujo de caja positivo y definido que todas las probabilidades y los libros de historia nos dicen que es correcto. ¿Cuántos jugadores conoces que tengan un plan quinquenal sólido y sostenido?