Inversión inmobiliaria en la época de Covid

 Vaya, cómo han cambiado las cosas, ¡rápido! Si todavía está invirtiendo, me encantaría saber cómo se está adaptando y qué ve para el futuro. Comenzaré con algunos de los cambios de Covid que ya hemos realizado.

Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

NOTA: Mucho de lo que comparto es lo que ya estamos experimentando y cambiando en nuestro propio negocio. Mucho se basa en nuestra experiencia de inversión inmobiliaria de 2008-2010.

No pares. Históricamente, los bienes raíces siempre funcionan, simplemente necesitas adaptarte a los cambios del mercado. Por lo tanto:
mantente flexible
conocer y asegurar la financiación
Manténgase involucrado en grupos de redes en línea, tanto locales como nacionales, para mantenerse al tanto de los cambios de los que debe estar al tanto a medida que ocurren.
Hemos aumentado nuestro marketing. ¿Por qué?
La gente va a necesitar dinero, lo que significa vender sus propiedades personales o familiares. Queremos estar disponibles cuando surja una necesidad para ofrecer la ayuda que podamos.
Ya hay menos inversores comprando por miedo al futuro y falta de financiación, ¡así que no ha habido un mejor momento para estar en el mercado en años!
Infórmese. Lo que hemos visto recientemente es exactamente lo que experimentamos en 2006-2007; todo el mundo se estaba metiendo en la inversión inmobiliaria porque era muy fácil. A medida que el negocio se vuelve más difícil ahora, aquellos que están preparados, informados y educados tienen una oportunidad increíble.
Compre por menos. Todos sabemos que el futuro encierra incertidumbre. Los valores de los precios pueden bajar mucho en los próximos meses / años. Los vendedores también lo saben, por lo que muchos querrán vender más temprano que tarde. También se dan cuenta de que usted está asumiendo su riesgo cuando compra, por lo que comprenden cuándo ofrece menos de lo que esperan. Y, es cierto, se está arriesgando. Cuando haga una oferta, asegúrese de que sea un precio con el que pueda vivir si el valor cae durante los próximos 3 a 6 meses.
Las propiedades todavía se están vendiendo bien , así que compre propiedades que pueda convertir rápidamente, ¡este no es el momento para comprar grandes rehabilitaciones!
Compra y vende virtualmente. Este es el momento perfecto para aprender cómo hacer la transición de su negocio a virtual. Actualmente estamos haciendo la debida diligencia en línea, pidiendo permiso para caminar por la propiedad y tomar fotos, luego le pedimos al vendedor que nos envíe fotos del interior o que salga de la propiedad mientras ingresamos y tomamos fotos. Los vendedores aprecian nuestra preocupación por su bienestar. Estamos exigiendo que permitan un recorrido por la propiedad antes de cerrar para asegurar que sus propias fotos no omitan algo que debamos saber.
Prepárese para días más largos en el mercado cuando venda. Observe los días en el mercado de su propiedad local para tener una idea de qué esperar. A medida que los prestamistas comiencen a agotarse y / o aumenten sus requisitos de préstamos, habrá menos compradores calificados y tanto la venta como el cierre tomarán más tiempo.
Espere que los prestamistas endurezcan los requisitos de endeudamiento .
Ya hemos visto a los prestamistas privados dejar de prestar por temor a riesgos futuros y la necesidad de mantener sus fondos seguros para ellos mismos.
Muchos prestamistas de dinero fuerte han dejado de prestar por completo porque estaban agrupando préstamos y vendiéndolos. Esos préstamos ya no se compran, por lo que los prestamistas ya no otorgan préstamos.
Los bancos han dejado de ofrecer préstamos gigantes, lo que significa que ya están preocupados y respondiendo.
Casi todos los que siguen prestando han comenzado a exigir que el prestatario tenga más fondos disponibles, una puntuación de crédito más alta y sea un solicitante más sólido en todos los sentidos. Además, están aumentando los puntos y las tasas de interés.
Las propiedades con precios más altos serán las primeras en desacelerarse , así que concéntrese en las propiedades que están por debajo del precio medio de su área (¡y sepa cuál es ese precio!).
Espere que este "evento" dure un tiempo , posiblemente años. En 2008, la respuesta común fue que lo peor había pasado y las cosas empezarían a mejorar. "Las cosas", sin embargo, continuaron empeorando.
Recuerde, estamos muy temprano en la "nueva realidad" y lo que se avecina es difícil de predecir. Manténgase al tanto, sea flexible, manténgase informado, manténgase en contacto con otros inversores. Siempre se puede ganar dinero en bienes raíces.
¿Está de acuerdo / en desacuerdo con lo que he compartido?

¿Qué cambios ha realizado o planea hacer en el futuro?